Срочное кредитование любой недвижимости недвижимости
Кредитование любой недвижимости в банках.
Банки, выступая в качестве основных кредиторов физических и юридических лиц, серьезно относятся к процессу кредитования. Выдавая кредит любому из заемщиков, они стараются не только предусмотреть все свои риски, но и по возможности свести их к минимуму. Процедура кредитования, в которой присутствует залог в виде недвижимости, является выгодной для банка. Кредитор предъявляет множество различных требований к недвижимости, являющейся объектом залога. Но суть всех условий сводится к одному: банки предпочитают иметь обеспечение по кредиту в виде высоколиквидного имущества.
Банки предоставляют кредиты типа потребительского или ипотечного кредитования, и в этих случаях обеспечением по кредиту выступает жилье залогодержателя (при ипотечном кредитовании – приобретаемое жилье). При кредитовании под залог недвижимости риск невозврата для банка незначителен. Это и является причиной особого отношения банкиров к таким заемщикам.
Сумма кредита при подобном виде кредитования зависит от нескольких факторов, в том числе и от стоимости объекта залога. Законодательство уточняет, что она не должна быть более 60% от стоимости жилья. Чтобы не получить отказ в предоставлении кредита под залог недвижимости, заемщик должен соответствовать следующему условию банка: именно он, заемщик, является собственником жилья. Заемщик (он же залогодержатель) и все члены его семьи сохраняют за собой право проживания и пользования залоговой квартирой. Ему не разрешается продавать квартиру или сдавать в аренду, делать перепланировки и др.
Срочное кредитование квартиры и другой недвижимости недвижимости
Заключению кредитного договора и предоставлению кредита под залог недвижимости предшествует ряд технических процедур и согласований, которые проводят работники банка в отношении заемщика. Поскольку кредит под залог недвижимости выдается в виде крупной суммы денег, то решение о заключении кредитного договора и договора залога жилья, принимает кредитный комитет банка. Но прежде чем комитетом будет принято то, или иное решение, банковские работники должны согласовать некоторые позиции договора с потенциальным заемщиком. Это касается суммы кредита, условий договора и документов, которые представлял заемщик на рассмотрение в банк.
Если со стороны кредитного комитета не прозвучало никаких замечаний и возражений, следовательно, было принято положительное решение. Следующее действие заемщика – это обращение в страховую компанию. В обязательном порядке должен быть застрахован объект залога и, конечно же, жизнь и здоровье залогодателя. После этого банк вправе заключить с заемщиком договор залога и кредитный договор. Клиенту необходимо помнить, что оформление подобной сделки с банком требует от него особой ответственности.
Выбирая конкретную программу кредитования заемщику необходимо ознакомиться с ней, а для этого, как минимум, надо прочитать весь договор, не пропуская и сноски. Последняя страница договора тоже может представлять интерес для заемщика, так как на ней находится список всех комиссий. И еще одно небольшое дополнение для будущих потенциальных заемщиков, не обремененных опытом кредитования. Опытные кредитоманы знают, что каждый банк рассчитывает полную стоимость кредита для конкретного человека по своей, только ему известной формуле. Это значит, что при одной и той же зарплате, клиенту, в различных банках смогут предложить кредиты, размеры которых будут в значительной степени отличаться друг от друга. Выдавая кредит, банк учитывает различные факторы, чтобы быть уверенным в платежеспособности и благонадежности потенциального заемщика.